在京津冀一体化新布局的推动下，天津近十年来的发展有目共睹，提起天津的商务写字楼，经历了从普通型、综合型、智能型到国际型发展的演变，是天津发展的重要推动力。

标志性特征的写字楼令人印象深刻，独特的外立面设计、创意形状的办公格局他们以鲜明辨识度从周边的建筑中脱颖而出，这类写字楼往往能像磁场一般不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着楼宇自身发达的经营网络。

但有一些商务楼宇在靓丽的外表形象下，或因楼龄较长，物业交替频繁等种种原因导致内部无法如外檐一样光鲜，容易出现秩序管理混乱，办公环境杂乱，设备维护不及时等问题，物业服务不能尽如人意，给有租用办公用房需求的企业带来了一些担忧。